mardi 24 décembre 2013

Joyeux Noël

Joyeux Noël
Noël nous réserve tous des surprises de toutes sortes: que ce soit des paroles douces, ou des amis à la porte; une belle soirée tranquille, ou de beaux cadeaux utiles. Que ce Noël soit rempli de joie!

Meilleurs Voeux!


vendredi 20 décembre 2013

La Forêt Enchantée, le monde magique des lutins

Visiter un village de Noël «La Forêt Enchantée» sur le site de Saguenay Paintball Karting. Jusqu'au 5 janvier, le village sera ouvert tous les soirs afin de faire découvrir le monde des lutins à un plus grand nombre de familles.

Les propriétaires ont décidé d'exploiter l'univers de lutins, qui est de plus en plus populaire.
«Nous avons utilisé les cabanes que nous avions déjà pour le paintball et nous les avons peints selon différentes thématiques. On propose une chasse aux lutins féerique à nos visiteurs.

jeudi 19 décembre 2013

Des locataires crée des maux de tête aux propriétaires

Une loi qui prévoit un délai supplémentaire de 90 jours avant l’expulsion d’un locataire incapable de payer son loyer.
Le projet de loi 28, déposé en avril dernier par le ministre de la Justice Bertrand St-Arnaud, institue un nouveau Code de procédure civile. L’article 692 énonce que le délai pour l’expulsion d’un locataire, à la suite d’un jugement d’un tribunal, peut être prolongé « d’au plus trois mois, dans le cas où l’expulsion lui causerait un préjudice grave. »

Quand un propriétaire aux prises avec un loyer non payé s'adresse à la Régie du logement, le locataire est en retard d’au moins un mois.

« À cela s'ajoutent les délais d'audition, de la décision et du délai d'appel. En additionnant tous ces délais, nous arrivons, règle générale, à un minimum de trois mois et souvent même quatre ou cinq mois »

Un délai supplémentaire de trois mois est « irréaliste », dénonce le président du Club, car les propriétaires doivent assumer l’hypothèque, les dépenses d’opération, ne peuvent relouer le logement, et les locataires fautifs se révèlent généralement insolvables.

Il s’agit d’une « injustice destructrice contre les petits propriétaires immobiliers », d’autant plus que la majorité d’entre eux « ne détiennent que deux ou trois logements ».


En septembre dernier, lors des consultations et audiences publiques sur le projet de loi 28, l’Association des propriétaires d'appartements du grand Montréal et la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) ont critiqué le nouveau délai de 90 jours.
Pauvreté
Du côté des associations de locataires, le son de cloche est tout autre. « Les locataires évincés sont souvent dans une situation extrêmement difficile. Qu’ils aient plus de temps pour voir venir, ça ne nuira pas »

Environ 228 000 ménages locataires au Québec paient plus de la moitié de leurs revenus pour se loger. Des gens se retrouvent en difficulté et ils ne doivent pas être pénalisés à répétition.


vendredi 13 décembre 2013

Automne « haute saison » de l'immobilier

L'automne est devenue la « haute saison » dans le secteur de l'immobilier résidentiel , et à certains égards la meilleure pour les acheteurs! Au printemps, la plupart des acquéreurs potentiels sont souvent pressés de passer à l'action, notamment à cause de la nécessité de libérer un logement et de se procurer un nouveau toit , or la précipitation est rarement bonne conseillère...

Plusieurs  n'hésitent donc pas à affirmer que l'automne est certainement la meilleure période de l'année pour concrétiser l'achat d'une résidence, ou  pour s'intéresser de plus près au marché en vue d'une acquisition prochaine. En effet, c'est la saison où une part importante des nouveaux projets est annoncée, ce qui permet généralement de profiter des prix pré-construction, lesquels peuvent être sensiblement plus intéressants, et d'avoir un plus grand choix d'emplacements et de modèles. La plupart des entrepreneurs auront aussi probablement plus de temps pour répondre à vos questions et tenter de satisfaire une exigence particulière.Si vous faites partie des premiers acheteurs, l'échéance des baux étant plus éloignée, vous aurez tout le loisir de mûrir votre décision tout en évitant la cohue du printemps dans les bureaux de vente. 

Donc, si vous envisagez d'acheter une maison prochainement, prenez le temps de magasiner dès cet automne et vous pourrez constater que le marché du résidentiel , non seulement dans la grande région métropolitaine, mais aussi partout au Québec, offre une plus grande diversité d'habitations et de cadres de vie que jamais, des appartements et lofts, etc., le tout à des prix encore relativement raisonnables par rapport à la moyenne canadienne, et à des taux d'emprunt demeurant exceptionnellement bas dans l'avenir proche. Il est vrai que l'accessibilité est de plus en plus difficile avec l'augmentation continue des prix des habitations neuves, mais quand on se compare on se console et, contrairement à ce qui se passe aux États-Unis, et même ailleurs au Canada, le marché québécois offre encore dans certaines régions des habitations à des prix qui ne sont pas surévalués. À titre indicatif, ces dernières années, le prix moyen des logements neufs dans les principaux centres urbains se situait aux alentours de 536 000 $ en Alberta, 542 000 $ en Ontario et
896 000 $ en Colombie-Britannique, rien à voir avec celui du marché québécois
(340 000 $).
De toute façon, comme il se passe généralement de nombreux mois entre la décision d'acheter et l'acquisition effective, autant profiter de l'automne pour prendre le temps d'évaluer vos besoins et de vous assurer d'acheter une maison qui y répond vraiment de façon adéquate.


jeudi 12 décembre 2013

Propriétés canadiennes surévalué de 60%

Le patron de la banque centrale canadienne a cependant refusé de commenter l'évaluation de l'institution européenne. La Deutsch Bank affirme que le prix des propriétés canadiennes est surévalué de 60%, la pire situation des pays du G20.

Stephen S. Poloz, a reconnu que les prix de l'immobilier sont surévalués au pays. Mais c'était prévisible étant donné que les taux sont bas depuis longtemps», a dit M. Poloz, en marge d'une allocution prononcée à Montréal.

«Les banquiers centraux, partout dans le monde, adaptent leurs façons de faire», a dit M. Poloz. Le gouverneur a indiqué que la Banque du Canada jongle actuellement avec le risque d'une inflation à la hausse, comme avec celui d'une inflation à la baisse. Selon la Banque du Canada, les taux doivent rester bas pour éviter le scénario de déflation, qui se traduit par un recul des prix.


«Il existe un risque que les déséquilibres touchant les ménages continuent à s'intensifier et ouvre la voie à une correction qui présenterait un risque pour l'économie canadienne et pour notre système financier»


mercredi 11 décembre 2013

Enfin la nouvelle Mustang 2015

Esthétiquement, elle continue sans surprise sur la lancée initiée par la génération 5 produite à partir de 2004 dans le plus pur style néo-rétro directement inspirée de la première du nom. Depuis, millésime après millésime, Ford s'est appliqué à insuffler dans la douceur l'ADN de ses modèles courants pour la faire rentrer dans le rang de la gamme. La silhouette et l'arrière, et particulièrement les feux à LED, continuent d'évoquer indubitablement la Mustang malgré l'abandon du logo rond entre ses derniers, vestige de la trappe à essence, et c'est sans doute l'avant, par les nouveaux phares, qui en font une véritable Ford actuelle dans la mouvance de l'Evos Concept, même s'il faudra perdre l'habitude des deux gros anti-brouillards dans la calandre remplacés par des éléments plus conventionnels intégrés dans le bouclier.

La génération 6 aura droit à un 4 cylindres 2,3 l turbo. Non, ce n'est pas un sacrilège de proposer une Mustang avec un quatre cylindres. Avant tout parce que le V8 sera aussi offert, mais aussi parce que ça a déjà été le cas pendant deux générations, de 1974 à 1993, ce qui a d'ailleurs probablement sauvé le modèle au lendemain des chocs pétroliers de 1973 puis de 1979.


mardi 10 décembre 2013

Mise en lumière à Québec

La population est invitée à venir admirer ce nouveau concept d’illumination intitulé «Un nouvel art de ville», première œuvre collective de mise en lumière à Québec.
En effet, ce sont les résidents et les commerçants de l’artère qui illumineront leurs galeries et leurs rez-de-chaussée sur 800 m pendant les trois prochaines semaines.

Ce lancement de mise en lumière concordait avec le lancement officiel de la saison des Fêtes du quartier, avec l’événement Miracle sur la 3e Avenue adressée aux jeunes familles.


lundi 9 décembre 2013

Le marché immobilier est «préoccupant» à Québec

Le marché est sombre pour le marché de la copropriété à Québec. Les mises en chantier de condos ont grimpé de 30 % l'an dernier et près de 1 000 condos neufs sont présentement inoccupés.»
En décembre, les ventes de condos ont reculé de 41 % à Québec et de 29 % à Montréal.

Pour l'ensemble des habitations résidentielles de la province, les interventions d'Ottawa pour éviter une surchauffe du marché portent leurs fruits, explique l'économiste. Rappelons qu'Ottawa a fait passer la période d'amortissement maximale de 30 ans à 25 ans pour les prêts dont la mise de fonds se situe entre 5 % et 20 %.
En conséquence, les conditions du marché ont rapidement changé dans le segment de la copropriété. À Québec, il y a désormais entre 8 et 10 vendeurs par acheteur, ce qui excède le seuil d'équilibre. « Ce léger surplus fait en sorte que les acheteurs sont maintenant en position de force lors des négociations de prix, écrit-elle. Une première depuis le début des années 2000! Si la tendance se maintient, la même situation prévaudra bientôt à Montréal. »
 Les achats de condos ne représentent que 20 % des transactions (30 % à Montréal). « Malgré l'activité moins soutenue, le marché des maisons unifamiliales demeure en situation de pénurie, c'est-à-dire que le bassin de propriétés n'est pas suffisant pour combler entièrement la demande des acheteurs potentiels. »

 L.'appréciation du prix de tous les types d'habitations devrait être semblable à l'inflation, soit entre 2 % et 2,5 % en moyenne sur le territoire québécois

Une longue correction
La correction du marché de l'immobilier devrait s'étirer dans le temps, a dit Mark Carney, le gouverneur sortant de la Banque du Canada. La mise en garde survient tandis que l'endettement des ménages canadiens avoisine les 164 % de leur revenu disponible. Les autorités canadiennes ont ainsi réorienté leur politique économique. Plutôt que d'encourager l'achat d'une propriété et l'endettement, les nouvelles politiques visent à décourager l'endettement


vendredi 6 décembre 2013

jeudi 5 décembre 2013

Trucs de pro pour vendre sa maison

 le home staging - qu'on pourrait traduire par «valorisation immobilière» - connaît au Québec une popularité croissante, comme le constate Jacinthe Limoges, présidente de l'Académie supérieure de home staging Limoges, où s'enseigne cette technique: «Les courtiers immobiliers, réfractaires il y a quelques années, sont de plus en plus nombreux à faire appel à nos services.»

Le but? Mettre en scène les résidences pour faire ressortir leurs atouts et atténuer leurs défauts, tout ça avec un minimum d'investissement.





Destiné à favoriser un coup de coeur rapide chez les
acheteurs, le home staging fait appel au marketing, et non seulement à la décoration intérieure. Le procédé demande toutefois un certain détachement émotif,

1- Une porte d'entrée et une poignée bien propres, un luminaire extérieur sans toile d'araignée, quelques pots de fleurs et un gazon frais coupé inspireront confiance dès l'arrivée.

2- Le truc de la tarte chaude est bien connu. Pour le même effet sans effort, placez au four à basse température une pomme coupée et un bâton de cannelle.

3- Dans le hall, un cadre élégant détournera le regard d'une céramique passée de mode. Pensez aussi à une carpette assez grande pour recevoir les chaussures des visiteurs qui viennent parfois nombreux.
 «La maison devient un bien de consommation. On identifie d'abord le type d'acheteur potentiel et on met ensuite tout en place pour le séduire.» Complexe? Pas tellement. Ces quelques trucs simples vous donneront un coup de pouce!

mercredi 4 décembre 2013

Régime d'accession à la propriété (RAP)

Régime d'accession à la propriété (RAP)

Le Régime d'accession à la propriété (RAP) est un programme qui vous permet de retirer des fonds de vos régimes enregistrésd'épargne-retraite (REER) pour acheter ou construire une habitation admissible pour vous-même ou pour une personne handicapée qui vous est liée. Vous pouvez retirer jusqu'à 25 000 $ dans une année civile.
Vos cotisations REER doivent demeurer au compte REER au moins 90 jours avant de les retirer pour participer au RAP, ou les cotisations pourraient ne pas être déductibles pour aucune année.
Généralement, vous avez 15 ans pour rembourser les montants retirés de vos REER. Vous devez rembourser chaque année un montant dans vos REER, jusqu'à ce que le solde du RAP soit nul. Si vous ne remboursez pas le montant prévu pour une année, vous devrez l'inclure dans vos revenus de cette année-là.

Conditions pour participer au RAP

Seulement la personne qui est en droit de recevoir des paiements du REER (le rentier) peut retirer des fonds du REER. Vous pouvez retirer des fonds de plus d'un REER en autant que vous êtes le rentier (propriétaire du régime) de chacun des REER. L'émetteur de vos REER ne retiendra pas d'impôts sur ces montants.

La suite demain..

mardi 3 décembre 2013

FICHE DE DESCRIPTIONS

Nom (titre de l’annonce):            ___________________________________________________

Adresse:                                      ___________________________________________________

Région:                                       ___________________________________________________

Ville:                                           ___________________________________________________

Code Postal:                                ___________________________________________________

Téléphone Résidentiel:                 ___________________________________________________

Téléphone Bureau:                      ___________________________________________________

Téléphone Cellulaire:                  ___________________________________________________

Télécopieur:                                 ___________________________________________________

Courriel:                                     ___________________________________________________

Pour renseignements appeler :    ___________________________________________________

Prix demandé :                            ___________________________________________________

Échange accepté :                        ___________________________________________________

Disponible le:                              ___________________________________________________

Chauffage au frais du locataire:  ___________________________________________________

Électricité au frais du locataire:   ___________________________________________________

Taxes Municipales:                      ___________________________________________________
Taxes Scolaires:                          ___________________________________________________

Évaluation Municipale Bâtiment: ___________________________________________________

Évaluation Municipale Terrain:   ___________________________________________________

Description en quelques mots:     ___________________________________________________

                                                   _____________________________________________                       
                                                  



Année de Construction: ______________

Type: Isolé___Jumelé___A étage___Terrain___ Immeuble___Local___
Genre: Maison___Condo divise__Condo indivise___Chalet___Ferme___

Dimensions: Terrain  ___x___  Batiment___x___

Superficie de Terrain (pi²)

Stationnement: Asphalte___Concassé___Gravier___Interbloc___

Garages: Intérieur___Externe___

Nombre de stationnements :        ___________________________________________________

Nombre de chambres :                 ___________________________________________________     

              Possibilité de :               ___________________________________________________

Nombre d'Étages:                        ___________________________________________________                       
Avec sous-sol fini___Non fini___

Entrée laveuse/sécheuse:             ___________________________________________________

Walk-in :                                    ___________________________________________________

Hall d'entrée :                             ___________________________________________________            
Nombre de salles de bains :         ___________________________________________________

Salles d'eau :                               ___________________________________________________

Ascenseur :                                 ___________________________________________________

Climatisation :                            ____________________________________________________












Piscine : Creusé___Hors-Terre___

Armoires de cuisine : Mélamine___Thermo Plastic___Bois___

Comptoir de cuisine : Stratifié___Granit___Autre___

Fenêtres : Pvc___Bois___Autre___

Chauffage : Électric___Gaz___Huile___Bi-Énergie___

Foyer : Bois__Gaz__Granule___Divers___

Terrasse : Bois___Béton___

Parement extérieur : Brique___Pierre___Clin de vinyle___Autre___

Toiture :Bardeau___Plat___Élastomère___

Vue : Eau___Ville___Montagne___

Bord de l'Eau: Oui___Non___

Orientation façade : Nord___Sud___Est___Ouest___

Terrain : Plat___Accidenté___

Situation : Coin de rue___Sans voisin___

Rue : Municipal___Privé___

Accès : École___Hopital___Parc___Autobus___Autres______________________

Eau : Municipal___ Autre_________________

Égoût : Municipal___Autre________________

Revenus:                                     _______________________________

Dépenses:                                    _______________________________






Dimensions et finitions des pièces :

Largeur
Profondeur
Couvre plancher
Divers
Salon




Salle fam




Cuisine




Salle à dîner




Salle de bain 1




Salle de bain 2




Salle d'eau




Hall d'entrée




Chambre 1




Chambre 2




Chambre 3




Chambre 4




Walk-in




Sous-sol




Bureau




Autre 1




Autre 2





Rénovations:    __________________________________________________________________
                        __________________________________________________________________ 
                        __________________________________________________________________
Inclusions:       __________________________________________________________________
Exclusions:       __________________________________________________________________
Remarques et texte de vente:  ______________________________________________________
______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

lundi 2 décembre 2013

PROCESSUS DE VENTE

1. Site Web
*                        Annonce dans le site de Sans commissions.com (www.sanscommissions.com)
2. Affiches
*                        Installer votre pancarte (sans commission.com) sur votre terrain.
*                        Installer votre affiche (flèche) pour guider les acheteurs à votre propriété.
3. Fiches descriptives
*                        Faire en plusieurs copies. (En laisser une près de chaque téléphone).
*                        Conserver votre fiche à porter de la main.


*                        Maîtriser bien votre fiche.
4. Maintenant vous êtes prêt à recevoir des appels
*                       Souvenez-vous que le but de l’appel est d’obtenir une visite de l’acheteur potentiel.
*                       Assurez-vous de répondre.
*                       Utiliser un téléphone cellulaire.
*                       Faire un transfert d'appels.
*                       Laisser votre numéro au travail. (Si possible)
*                       Adapter votre messagerie.
*                       Utiliser une voix cordiale.
*                       Noter les noms et numéros de téléphone des gens qui appellent.
.
5. Prise de rendez-vous
*                        Suggérer à l’acheteur de venir visiter votre résidence.
*                        Exemple : Est-ce que 16 heures demain, vous conviendrait pour visiter ?
*                        Une visite augmente la possibilité de vendre rapidement.
6. Avant l’arrivée des clients
*                         Éclairer bien les pièces, afin de leur donner une impression de grandeur.
*                         Ouvrir les rideaux durant la journée.
*                         Ranger le hall d'entrée.
*                         Assurez-vous que les descentes d’escaliers soient dégagées.
*                         Enlever les meubles inutiles.
*                         Ranger les objets de valeur.
*                         Assurez-vous que la température est confortable.
*                         Allumer un feu dans le foyer.
*                         Mettre une musique d'ambiance douce.
*                         Éteindre le téléviseur.
*                         Éloigner les enfants et les animaux domestiques.

7. Pendant la visite
*                         Soyer accueillants et rester calme.
*                         Accompagner les visiteurs.
*                         Laisser leur le soin de visiter librement.
*                        Si les visiteurs vous font remarquer certains défauts ou émettent  une remarque désobligeante, soyez attentif et gardez vos commentaires.
*                        Répondre aux questions d'une manière franche.
*                        N’essayez pas d’intéresser l’acheteur à acheter meubles ou autres, le  moment n’est pas approprié.
*                        Ne discuter pas du prix de vente pendant la visite. Il est plus sage d’attendre après la visite.
8. A la fin de la visite
*                         Demander aux acheteurs s’ils ont de l’intérêt pour votre résidence.
*                         Si oui, compléter une promesse d’achat.
*                         Sinon, prendre en note leur numéro de  téléphone, afin de faire un suivi.
9. Visites libres
*                         SANS COMMISSIONS.COM vous offre l’opportunité d’annoncer une visite libre  sur notre site.
*                         Une visite libre augmente le potentiel de vente.
10. Une fois votre immeuble VENDU

*                       Aviser nous sans tarder.