En décembre, les ventes de condos ont reculé de 41 % à Québec et de 29 % à Montréal.
Pour l'ensemble des habitations résidentielles de la province, les interventions d'Ottawa pour éviter une surchauffe du marché portent leurs fruits, explique l'économiste. Rappelons qu'Ottawa a fait passer la période d'amortissement maximale de 30 ans à 25 ans pour les prêts dont la mise de fonds se situe entre 5 % et 20 %.
En conséquence, les conditions du marché ont rapidement changé dans le segment de la copropriété. À Québec, il y a désormais entre 8 et 10 vendeurs par acheteur, ce qui excède le seuil d'équilibre. « Ce léger surplus fait en sorte que les acheteurs sont maintenant en position de force lors des négociations de prix, écrit-elle. Une première depuis le début des années 2000! Si la tendance se maintient, la même situation prévaudra bientôt à Montréal. »
Les achats de condos ne représentent que 20 % des transactions (30 % à Montréal). « Malgré l'activité moins soutenue, le marché des maisons unifamiliales demeure en situation de pénurie, c'est-à-dire que le bassin de propriétés n'est pas suffisant pour combler entièrement la demande des acheteurs potentiels. »
L.'appréciation du prix de tous les types d'habitations devrait être semblable à l'inflation, soit entre 2 % et 2,5 % en moyenne sur le territoire québécois
Une longue correction
La correction du marché de l'immobilier devrait s'étirer dans le temps, a dit Mark Carney, le gouverneur sortant de la Banque du Canada. La mise en garde survient tandis que l'endettement des ménages canadiens avoisine les 164 % de leur revenu disponible. Les autorités canadiennes ont ainsi réorienté leur politique économique. Plutôt que d'encourager l'achat d'une propriété et l'endettement, les nouvelles politiques visent à décourager l'endettement
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